住建部印发的(de)《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》提出，十三五时期，我国将从提高建筑节能(neng)水(shui)平、推(tui)广使用绿色建材(cai)、推(tui)进(jin)可再生能(neng)源建筑应用等多方面促进(jin)绿色建筑发展。之后，各地纷纷出台相关规划(hua)，深化建筑节能(neng)事(shi)业。

绿(lv)色建(jian)筑是指满足《绿(lv)色建(jian)筑评价标准》，在全(quan)寿(shou)命周(zhou)期(qi)内最大(da)限(xian)度地(di)节(jie)能、节(jie)地(di)、节(jie)水、节(jie)材，保护环(huan)境和(he)减少污染，为人们提(ti)供(gong)健康、适用和(he)高(gao)效的(de)使用空间(jian)，与自然和(he)谐共生的(de)建(jian)筑。

近年(nian)来，随(sui)着(zhe)绿(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)概(gai)念的(de)风行和(he)政(zheng)策的(de)倡导，绿(lv)建(jian)(jian)在中(zhong)国的(de)发展非常迅猛，越(yue)(yue)来越(yue)(yue)多的(de)企业涌入绿(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)领域，对于绿(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)认知也越(yue)(yue)来越(yue)(yue)成熟(shu)。

但是，从规(gui)模(mo)上讲，中(zhong)国绿色产业(ye)整个的规(gui)模(mo)还是较小，产业(ye)影响力很(hen)有限。即使做绿色地产的企业(ye)，“掰着指头算也就只有几家”。

为什(shen)么绿色建筑(zhu)这么难推动(dong)呢？一(yi)是成本管理模式无法(fa)突破；二是客户缺乏黏性；三是融资杠(gang)杆(gan)较高(gao)阻碍绿色的发展。消费者买房子的时候，考(kao)虑的顺序是地段(duan)、价(jia)格(ge)(ge)、配套、服(fu)务、绿(lv)色(se)(se)，绿(lv)色(se)(se)是(shi)(shi)(shi)(shi)最后一个选项。不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)说因为有了绿(lv)色(se)(se)，房子就能卖(mai)得那么好(hao)。消(xiao)费(fei)(fei)者购买(mai)的(de)(de)(de)绿(lv)色(se)(se)建(jian)筑(zhu)因为做得资源效率高、实现健康舒适的(de)(de)(de)水平高，带来(lai)的(de)(de)(de)价(jia)值巨大，市场价(jia)格(ge)(ge)就比(bi)较高。价(jia)格(ge)(ge)高，消(xiao)费(fei)(fei)者买(mai)的(de)(de)(de)时(shi)候(hou)所(suo)需要(yao)动用的(de)(de)(de)资源也高，但是(shi)(shi)(shi)(shi)利率上(shang)没有任何(he)优惠(hui)。不(bu)(bu)仅如此，相应的(de)(de)(de)税(shui)收政策跟绿(lv)色(se)(se)没有关(guan)系，明明是(shi)(shi)(shi)(shi)绿(lv)色(se)(se)建(jian)筑(zhu)增值的(de)(de)(de)，要(yao)算在土地增值里边去累加(jia)的(de)(de)(de)征税(shui)，其实是(shi)(shi)(shi)(shi)在变相的(de)(de)(de)对绿(lv)色(se)(se)建(jian)筑(zhu)不(bu)(bu)利。无论是(shi)(shi)(shi)(shi)政府部门(men)，还是(shi)(shi)(shi)(shi)市场，还是(shi)(shi)(shi)(shi)上(shang)下游(you)的(de)(de)(de)企业，还是(shi)(shi)(shi)(shi)客户，对绿(lv)色(se)(se)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)关(guan)注还不(bu)(bu)够。所(suo)以更重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)要(yao)踏踏实实的(de)(de)(de)去做事。

如何做好(hao)绿(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)？从某种意义(yi)上来说，绿(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)就(jiu)是在做可(ke)持续(xu)(xu)建(jian)(jian)筑(zhu)。要想做到(dao)这一点(dian)，涉(she)及(ji)到(dao)社会资(zi)源(yuan)配置问题，因为绿(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)也(ye)好(hao)，其他建(jian)(jian)筑(zhu)也(ye)好(hao)，都要投入非常(chang)巨大(da)(da)的(de)资(zi)源(yuan)，不光(guang)是在建(jian)(jian)造过(guo)程(cheng)(cheng)中，在后续(xu)(xu)使用过(guo)程(cheng)(cheng)当中，甚至拆除后都是涉(she)及(ji)到(dao)巨大(da)(da)资(zi)源(yuan)消耗。在这个领域(yu)，尽可(ke)能去提升把资(zi)源(yuan)效(xiao)率，对(dui)全社会资(zi)源(yuan)是一个非常(chang)有利的(de)，以及(ji)和人的(de)需(xu)求之间建(jian)(jian)立了一个平衡(heng)良好(hao)的(de)关系，可(ke)持续(xu)(xu)性就(jiu)能大(da)(da)大(da)(da)加强。绿(lv)色(se)(se)化(hua)、互联网化(hua)、国际化(hua)、金融化(hua)已(yi)经成为房(fang)企的(de)转型方向。现在绿(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)还有各方缺(que)少新(xin)的(de)整合，应该对(dui)所(suo)有东西进(jin)(jin)行进(jin)(jin)一步的(de)深化(hua)和优化(hua)。

目前，我国各大城市有(you)大约500亿平方米的既有建筑，随着时间推移，这些建筑面临功能衰退，如果能够将绿色改造、维护理念放进既有建筑当中，绿色建筑投资市(shi)场前景调研预测是(shi)很好的。