住建(jian)部印發的《住房城(cheng)鄉建(jian)設(she)事(shi)業“十三五”規劃綱要》提出，十三五時期，我國將從提高建筑(zhu)節能水平、推廣使用綠色建材、推進可再生能(neng)源建筑(zhu)應用等(deng)多方面(mian)促進綠色建筑(zhu)發展(zhan)。之后，各地紛紛出臺相關規劃，深化建筑(zhu)節(jie)能(neng)事(shi)業。

綠色建筑(zhu)是指滿足《綠色建筑(zhu)評價標準》，在全壽(shou)命周(zhou)期內最大限(xian)度地節能、節地、節水、節材(cai)，保護環(huan)境和(he)減少污染，為人們提供健康、適用和(he)高效的使用空間，與自然和(he)諧共生的建筑(zhu)。

近年來(lai)，隨著綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑概念的(de)風行和(he)政策(ce)的(de)倡導，綠(lv)(lv)建(jian)在中國(guo)的(de)發(fa)展非(fei)常迅(xun)猛(meng)，越來(lai)越多的(de)企業涌入綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑領域，對于綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑的(de)認知也越來(lai)越成熟(shu)。

但(dan)是，從規模上講，中國綠色(se)產(chan)業(ye)整個的規模還是較小(xiao)，產(chan)業(ye)影響(xiang)力很有限。即使(shi)做綠色(se)地產(chan)的企業(ye)，“掰著指頭算也就只有幾家”。

為什么(me)綠色建筑這(zhe)么(me)難推(tui)動呢？一是(shi)(shi)成(cheng)本管理模式無法(fa)突破；二是(shi)(shi)客戶(hu)缺乏黏性；三是融(rong)資(zi)杠(gang)桿較高阻礙綠(lv)色的發展(zhan)。消費者買房子的時候，考慮的順序是地段、價(jia)格(ge)、配(pei)套、服(fu)務、綠色(se)(se)，綠色(se)(se)是(shi)(shi)(shi)(shi)最(zui)后一個選項(xiang)。不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)說因為有(you)了綠色(se)(se)，房子就能(neng)賣得那么好。消(xiao)費者(zhe)購買的(de)(de)(de)(de)綠色(se)(se)建(jian)筑(zhu)因為做(zuo)得資源效率(lv)高、實(shi)(shi)現(xian)健康舒適的(de)(de)(de)(de)水平高，帶來(lai)的(de)(de)(de)(de)價(jia)值巨大，市場價(jia)格(ge)就比較高。價(jia)格(ge)高，消(xiao)費者(zhe)買的(de)(de)(de)(de)時候所需要(yao)(yao)動用的(de)(de)(de)(de)資源也(ye)高，但(dan)是(shi)(shi)(shi)(shi)利率(lv)上(shang)沒有(you)任何優惠。不(bu)(bu)僅如(ru)此，相應的(de)(de)(de)(de)稅收政策(ce)跟綠色(se)(se)沒有(you)關系，明明是(shi)(shi)(shi)(shi)綠色(se)(se)建(jian)筑(zhu)增(zeng)值的(de)(de)(de)(de)，要(yao)(yao)算在土地增(zeng)值里邊去(qu)(qu)累加的(de)(de)(de)(de)征稅，其實(shi)(shi)是(shi)(shi)(shi)(shi)在變相的(de)(de)(de)(de)對綠色(se)(se)建(jian)筑(zhu)不(bu)(bu)利。無論是(shi)(shi)(shi)(shi)政府部門，還是(shi)(shi)(shi)(shi)市場，還是(shi)(shi)(shi)(shi)上(shang)下游的(de)(de)(de)(de)企業，還是(shi)(shi)(shi)(shi)客戶，對綠色(se)(se)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)關注(zhu)還不(bu)(bu)夠。所以更重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)要(yao)(yao)踏(ta)踏(ta)實(shi)(shi)實(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)去(qu)(qu)做(zuo)事。

如何做好綠色(se)(se)建(jian)筑(zhu)？從某種意義上(shang)來說，綠色(se)(se)建(jian)筑(zhu)就(jiu)是(shi)(shi)在(zai)(zai)做可(ke)持續(xu)建(jian)筑(zhu)。要想做到這(zhe)一點(dian)，涉(she)及到社(she)會資(zi)源(yuan)(yuan)配置問題，因為綠色(se)(se)建(jian)筑(zhu)也(ye)好，其(qi)他建(jian)筑(zhu)也(ye)好，都要投(tou)入非(fei)常(chang)巨大的資(zi)源(yuan)(yuan)，不光(guang)是(shi)(shi)在(zai)(zai)建(jian)造過(guo)程中，在(zai)(zai)后續(xu)使用過(guo)程當中，甚至拆除后都是(shi)(shi)涉(she)及到巨大資(zi)源(yuan)(yuan)消耗(hao)。在(zai)(zai)這(zhe)個領(ling)域，盡可(ke)能(neng)去(qu)提(ti)升把資(zi)源(yuan)(yuan)效(xiao)率，對(dui)全社(she)會資(zi)源(yuan)(yuan)是(shi)(shi)一個非(fei)常(chang)有利的，以及和(he)(he)人的需求(qiu)之間建(jian)立了一個平衡(heng)良好的關系，可(ke)持續(xu)性就(jiu)能(neng)大大加強。綠色(se)(se)化、互聯(lian)網化、國際化、金融化已經成為房企的轉型(xing)方向。現在(zai)(zai)綠色(se)(se)建(jian)筑(zhu)還有各方缺少新的整合，應該對(dui)所有東西進行(xing)進一步的深化和(he)(he)優化。

目前，我國各大城(cheng)市(shi)有大約500億平方米的既有建筑，隨著時間推移，這些建筑面臨功能衰退，如果能夠將綠色改造、維護理念放進既有建筑當中，綠色建(jian)筑投(tou)資市場前景(jing)調(diao)研預測(ce)是很好的。